экономика

Пустующая недвижимость Европы

Пустующая недвижимость Европы

В Европе более 11 миллионов домов пустуют. Подсчитали аналитики британского издания The Guardian. При этом более 4 миллионов европейцев не имеют крыши над головой. Лидер по числу пустующих квадратных метров – Испания.

Большинство заброшенных домов Европы, по утверждению The Guardian, было построено до 2008 года. Позже, когда разразился экономический кризис, квадратные метры оказались невостребованными. Потеряв работу, многие жильцы были не в состоянии оплачивать ипотеку. Банки за кредитную просрочку дома отбирали, пополняя тем самым армию бездомных. Жильё оставалось на балансе либо финансовых институтов, либо глобальных инвесторов.

Спустя 6 лет европейский рынок недвижимости столкнулся с парадоксом. Жильё есть, а покупать его некому. Хуже всего дела обстоят в Испании, говорит президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель:

"В той же Испании в 2008 году предложение было завышено на 25 %. Связано это прежде всего с тем, что строили больше, чем люди могли купить. А когда грянул кризис, люди вообще переориентировались, они стали меньше покупать и больше арендовать. Речь в первую очередь идёт о предложениях на курортных направлениях. Новые покупатели, которые теоретически готовы были бы купить дома, заняли выжидательную позицию. Статистика показывает, если человек в год проживает в доме для отдыха не более 4 недель, то выгоднее, конечно, арендовать, чем покупать жилую недвижимость".

В результате цены на недвижимость в странах Средиземноморья, среди которых также Италия и Болгария, сократились вдвое. Прогнозы экспертов пока ничего утешительного не предвещают. В ближайшие два года стоимость квадратного метра может ещё упасть как минимум на 10 процентов. Важно то, где расположена пустующая недвижимость, уточняет главный редактор журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости" Михаил Морозов:

"Действительно есть хорошие объекты в каких-то крупных городах, которые пользуются хорошим спросом в любое время. Но большинство построенных на вздутии ипотечного пузыря в 2005 – 2007 годах объектов посреди пустынного пляжа за 60 километров от крупных городов или коттеджных посёлков, без какой-либо инфраструктуры - эти дома как раз и пустуют. И инвесторы, которые вложили в них деньги, сегодня не то что бы не хотят, они просто-напросто не могут продать эти объекты при крайне низкой покупательной способности".

Дисбаланс другого характера на рынке недвижимости обнаружился во Франции, Германии и Великобритании. Здесь также есть пустующие дома, но при этом цены на них растут. Например, в Лондоне за последние 7 лет квадратный метр на второй по дороговизне столичной улице Bishops Avenue подорожал на треть. Речь в этом случае идёт прежде всего о фешенебельных особняках. Зачастую их владельцы члены королевских семей, например Саудовской Аравии, купить купили, но ни разу там не появились. Даже в аренду их не сдают. Аналитики The Guardian посчитали: во Франции и Италии вакантных объектов недвижимости почти 2 миллиона. Примерно столько же в Германии. В Великобритании – 700 тыс. Много свободных домов и квартир в Португалии, Греции и Ирландии.

В заключение своего исследования британское издание приводит мнение компании Empty Homes. Её представители – борцы за предоставление пустующей недвижимости бездомным – считают, что лучше это жильё отдать на какое-то время тем, у кого нет крыши над головой, чем множить дома-призраки.

Олег Обухов

Facebook

 

Upcoming Events

11.10.2012

Proin magna mi, porttitor eget loboris sit amet, bibendum id orci. Nam arius mollis.

12.15.2012

Suspendisse in ipsum ut magna pharetra aliquet non sodales velit. Proin pellenesque.

Contact Us

Свяжитесь с нами:

Телефоны:
из России: (+34) 615423358
из Испании : 807 502 008 (консультант 24 ч.)
по срочным вопросам из Испании 615 423 358 (консультант 24 ч.)

Coste por minuto para el llamante desde red fija 1,18 € y desde red móvil 1,53 € (IVA Incl.)

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

к Вашим услугам,

New Counsel

Консоль отладки Joomla!

Сессия

Результаты профилирования

Использование памяти

Запросы к базе данных