Для подтверждения серьезности намерения ПОКУПАТЕЛЯ в приобретении понравившегося объекта и снятие объекта с продажи, ПОКУПАТЕЛЬ передает ИСПОЛНИТЕЛЮ залоговую сумму в размере 10% от стоимости объекта ( 3.000 -5.000 Евро). Данная сумма кладется на депозитный счет и возвращается ПОКУПАТЕЛЮ в случае отказа со стороны продавца.
Договор заключается либо между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ, либо от их лица между представителями обеих сторон. На момент заключения Договора оплачивается гарантийная сумма в размере 10% от стоимости объекта за вычетом уже ранее оплаченного взноса. В случае отказа от сделки со стороны ПОКУПАТЕЛЯ данная сумма не возвращается, в случае отказа от сделки со стороны ПРОДАВЦА данная сумма возвращается ПОКУПАТЕЛЮ. Договор заключается без необходимости ипотечного кредитования – на один месяц, с ипотечным кредитованием – на три-четыре месяца.
Запрашивается по месту приобретения недвижимости (от 8 дней до 2 месяцев), либо в испанском консульстве в Москве (до 4 месяцев)
Справки о доходах переводятся присяжным переводчиком, иногда по запросу банка, заверяются апостилем и предоставляются в банк. Срок рассмотрения до 3 месяцев
, ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ ОПЛАТА по ДОГОВОРУ и получение КЛЮЧЕЙ.
После подписания в течение, нескольких дней выдается копия договора (ESCRITURA), оригинал в течение 1-3 месяцев регистрируется в Регистре собственности.
* В случае ипотечного кредита представителем банка предоставляется чек во время окончательной сделки.
8. РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА в РЕЕСТРЕ СОБСТВЕННОСТИ
Оригинал в течении 1-3 месяцев регистрируется в Регистре собственности. По завершении ПОКУПАТЕЛЬ получает ВЫПИСКУ с регистрационным номером договора, номером записи, листа и тома записи. С этого момента покупатель становится полноправным владельцем приобретённой недвижимости.
После этого можно подавать документы на годовую визу для собственников с возможностью делать приглашение родственникам и друзьям.
Внимание! ОБЩИЕ ЗАТРАТЫ по приобретению недвижимости, как правило, составляют 10-13% от стоимости объекта.
По закону идентификационный номер иностранца NIE необходим всем для подписания нотариальных актов и регистрации в органах для покупки недвижимости, автомобиля или открытия испанской фирмы. Этот же номер используется при заполнении налоговых платежей.
Для оформления NIE необходимо иметь документы: действующий загранпаспорт, действующую испанскую визу, таможенный штамп о въезде в Испанию, два цветных фото 3х4 см, заполненную форму соответствующего образца.
Срок оформления — 30 рабочих дней.
Документы, необходимые для оформления NIE:
ОТКРЫТИЕ СЧЁТА В БАНКЕ
Открывать счёт в Банке рекомендуем в крупных городах Испании или по месту нахождения, выбранной недвижимости.
Документы, необходимые для открытия счета в банке:
Процедура покупки недвижимости в Испании
РАСХОДЫ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ:
НДС / IVAНалог на приобретение недвижимости или ITP Налог на передачу прав собственности |
Налог на приобретение недвижимостирассчитывается от кадастровой стоимости объекта при оформлении нотариального акта |
|
для ПЕРВИЧНОЙ недвижимости IVA: |
10% + 1,5% за юридические акты |
|
для ВТОРИЧНОЙ недвижимости ITP: |
10% |
|
при покупке коммерческой недвижимости:
|
10% от физ. лиц21% первичный рынок |
|
Нотариальный сбор |
зависит от сложности сделки и количества страниц договора купли-продажи(примерно 1% от суммы, указанной в Эскритуре) |
1%от 500 до 2000 Евро |
Сбор за регистрацию в реестре собственников |
Зависит от стоимости недвижимости, количества владельцев правом собственности, сложности сделки и др. |
1% от стоимости |
Страхование |
Страхование объекта недвижимости в Испании не является обязательным. * если объект покупается с ипотечным кредитом, обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. Выплачивается ежегодно. |
0,1-0,15 % в годот размера страховой суммы500-800 Евро в год |
*** Сбор за открытие ипотечного кредита |
Зависит от выбранного банка |
около 1% |
ОБЩИЕ ЗАТРАТЫ |
по приобретению недвижимости, как правило, составляют |
10-13%от стоимости объекта |
Внимание!При оформлении имущества, приобретаемого по ипотеке, сумма расходов будет несколько больше, нежели при покупке объекта за полную его стоимость.
Все необходимые налоги, согласно закону, должны быть оплачены в течение 30 дней с момента приобретения недвижимости.
*** При покупке недвижимости по ипотеке покупатель дополнительно оплачивает банку услугу по выдаче кредита, независимую оценку объекта недвижимости, перевод документов на испанский язык (справок, выписок и т. д.), оформление страхового полиса (обязательно, через банк).
СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Затраты, связанные с содержанием квартиры/виллы/дома в основном подразделяется на три вида:
• оплата налога на недвижимость;
• коммунальные платежи;
• страхование имущества.
Налог на недвижимое имущество IBI |
рассчитывается от кадастровой стоимости и взимается раз в год в августе или сентябре, как резидентами, так и не резидентами.Ставка налога устанавливается каждым муниципалитетом в индивидуальном порядке и находится в диапазоне от 0,4 до 2% от кадастровой стоимости. В первый год после приобретения недвижимости, необходимо лично оплатить налог на владение недвижимости в муниципалитете. Начиная со второго года можно назначить автоматическое списание налога с вашего банковского счета. |
0,5 – 1% в год |
Коммунальные услуги |
вывоз мусора, охрана, уборка, освещение дорог Владельцы обязаны платить взносы, установленные сообществом жильцов. На эти средства осуществляется освещение и уборка территории, вывоз мусора, работа лифтов и т.д. Месячная квота зависит от размера территории и уровня оснащения зон общего пользования (бассейны, парки, спортивные залы, теннисные корты, охрана и т.д.). *Налог на вывоз мусора входит в эту квоту. апартаменты в комплексахиндивидуальные домав среднем |
250-500 Евро в год300-800 Евро в год20-80 Евро в месяц |
Для подключения коммунальных услуг – воды, газа, электричества, телефонной связи и интернета владелец недвижимости должен заключить контракты с поставщиками услуг. Стоимость услуг состоит из абонентской платы за подключение и тарифа за потребленные ресурсы. Абонентская плата зависит от мощности подведенной линии |
10-30 Евро за каждый ресурс |
|
Электричество , 0,09-0,145 евро кВт/ час |
200-300 Евро/мес |
|
Водоснабжение, 0,5- 0,1 евро/м3 |
||
Работа садовника и Уход за бассейном (раз в неделю) |
200-1500 Евро/мес |
|
Уборка дома |
около 10 Евро в час |
|
Телефон (стационар) и интернет (безлимит)Установка новой телефонной линии |
35-45 Евро в месяц300 Евро |
|
Спутниковая антенна |
120 Евро в год |
|
Страхование |
Страхование объекта недвижимости в Испании не является обязательным. * если объект покупается с ипотечным кредитом, обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. Выплачивается ежегодно. |
0,1-0,15 % в годот размера страховой суммы500-800 Евро в год |
*Владельцы домов платят налог на вывоз мусора самостоятельно, он составляет от 50 до 200 евро в год.
Дополнительно о расходах на электричество и воду:
Расход электричества в квартире составит в среднем 200-300 евро в месяц на каждые 100м2 в летний период, учитывая активное кондиционирование помещений, и около 100 евро в зимний. Отопление и нагрев воды в большинстве квартир Испании осуществляется индивидуальным газовым нагревателем. Расходы на газ при активном отоплении зимой немного меньше расходов на кондиционирование летом. Расход воды при активном расходе без полива растений не превысит 60-80 евро в месяц.
В индивидуальном доме расходы на воду сильно зависят от количества поливаемых растений и размера бассейна. Расходы на электричество и газ в доме в пересчете на единицу площади примерно равны таковым в квартире. В домах, где не подключен магистральный газ, для нагрева воды и отопления используется нагреватель, работающий на дизельном топливе. В зависимости от типа установленного оборудования, такой тип отопления обходится в 1,1-1,5 раза дороже, чем природный газ.
АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ:
Недвижимость востребована в течение всего года на побережье и в курортных регионах, а также в крупных городах, например, в Мадриде, Барселоне, Валенсии и т.д.. Цены варьируются в зависимости от типа недвижимости, сезона и месторасположения.
Средняя цена аренды квартиры в месяц составляет от 400 до 1800 евро в туристический сезон. Долгосрочная аренда примерно 300-600 евро в месяц с фиксированной выплатой независимо от сезона.
Сдаваемая собственность обязательно регистрируется в Министерстве Туризма Испании. И ежегодно заполняется налоговая декларация об отчислениях в местный бюджет. Налог на сдаваемую недвижимость составляет 25% - 35% арендной платы.
С дохода, полученного в результате сдачи недвижимости в аренду, нужно своевременно уплачивать подоходный налог с нерезидентов (24 %), а также в случае коммерческих помещений — НДС (16 %). Также налог будет зависеть от того будете ли Вы зарегистрированы как постоянно проживающий в Испании или нет и может достигать 35%.
Существует Штраф за нелегальную сдачу недвижимости.
Взаимоотношения владельца жилья и арендатора подкрепляются двусторонним договором, где подробно указаны права и обязанности обеих сторон.
Стоимость аренды устанавливается по договоренности и не регламентируется на законодательном уровне.
В договоре указывают подробности аренды: кто оплачивает коммунальные услуги, ремонт, перечисляется наличие электробытовых приборов, ценных вещей, различных повреждений и т.д.
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ:
С нерезидента Испании взимается налог на прирост капитала, максимальная ставка которого составляет 30% от разницы между стоимостью продажи и покупки.
В случае, если иностранный гражданин постоянно проживает в Испании и сумму, вырученную от продажи недвижимости намеревается вложить в новую недвижимость, то налог на прирост капитала не взимается.
Резидентом страны считается иностранный гражданин, которой легально находится в Испании больше чем 183 дня в году или имеет разрешение на работу в Испании.
ПОКУПКА ГОТОВОГО БИЗНЕСА
Приобретение готового бизнеса в Испании достаточно легко.
Для приобретения готового бизнеса в Испании необходимо иметь действующий заграничный паспорт и иметь необходимое достаточное количество финансовых средств для покупки.
Самые популярные виды бизнеса в Испании и наиболее покупаемые: кафе, бары, рестораны и другие разновидности коммерческой недвижимости. Самым выгодным бизнесом в Испании является постройка коммерческой недвижимости и особенно на побережьях. Коммерческий потенциал велик, так как огромное количество людей со всей Европы и мира посещают курорты Испании.
В курортных городах проживают испанцы, но и большое количество иностранцев благодаря которым обеспечивается спрос на услуги и определенные товары даже в период межсезонья. Наиболее оптимальные бизнесы - это бизнес в сфере услуг, бизнес в сфере общественного питания и развлечений благодаря которым можно получать хороший доход в течение всего года.
Процедура открытия бизнеса в Испании:
– огласить состав учредителей /владельцев
– назначить администратора из числа граждан или резидентов Испании
– выбрать форму собственности и вид деятельности компании
– подобрать юриста для составления устава компании и получения разрешения на название компании
– открытие счета в испанском банке для внесения уставного капитала. Для данной процедуры все учредители компании должны иметь идентификационный номер иностранца NIE.
– процедура подписания устава компании в присутствии нотариуса. Далее текст устава направляется на регистрацию в Государственный регистр предприятий, где компании присваивается налоговый номер.
– Заказ печати юристом и получение всех необходимых лицензий.
Общая процедура открытия фирмы составляет около 1 месяца.
С момента регистрации Вы можете не активировать компанию и не вести никакой деятельности, но можете приобретать движимое и недвижимое имущество. Если в Ваших планах вести предпринимательскую деятельность, то компанию необходимо активировать.
Далее можно будет выставлять счета, проводить платежи и др., а также вести отчётность и своевременно представлять документы в налоговые органы.
Доля в испанском бизнесе подлежит дарению и завещанию.
ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
Испанские банки предоставляют ипотечный кредит на покупку и строительство недвижимости.
Максимальный срок кредита 30 лет
Максимальный размер кредита до 50% от суммы покупки
На момент погашения возраст кредитора не должен превышать 65-70 лет.
Процентная ставка по кредитам составляет 4-6%.
Общая сумма по налогам и расходам составляет до 11% от общей стоимости недвижимости.
Документы необходимые для оформления кредита:
загранпаспорт, справка о зарплате по месту работы, справка о доходах, 2 НДФЛ
Внимание! Ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 30% от месячного дохода кредитора.
РАЗРЕШЕНИЕ НА ДОЛГОВРЕМЕННОЕ И ПОСТОЯННОЕ ПРЕБЫВАНИЕ
Приобретение недвижимости в Испании дает собственнику возможность получения годовой мультивизы. Для владельцев недвижимости обычно выдается виза на год, а следующая - на три года.
Для владельцев недвижимостиполучение мультивизы в Испаниюдаёт множество преимуществ. Вы имеете право находиться на территории Испании 90 дней в течение полугода (180 дней в году). Обладатели недвижимости и мультивизы могут предоставлять приглашения для оформления визы своим родственникам и друзьям.
Для оформления мультивизы необходимо представить:
По законам Испании иностранным гражданам, имеющим в собственности недвижимое имущество и достаточные для проживания средства, выдается вид на жительство без права на работу. Существует четкое разделение на две категории: ВНЖ с правом работы на себя (porcuentapropia) и ВНЖ с правом работы в качестве наемного работника (porcuentaagena).
При этом сама по себе организация бизнеса не является достаточным основанием для автоматического получения вида на жительство, тем более сporcuentapropia. Формально мелким предприятием в Испании считается компания с оборотом до 2,2 млн в год. Соответственно, чтобы миграционные органы имели больше оснований для открытия ВНЖ иностранному инвестору, то имеет смысл превысить оборот в 2,2 млн в год.
Если все необходимые требования выполнены, то инвестор получает ВНЖ на год, который при условии безупречной законопослушности кандидата и выплаты его компанией всех необходимых налогов и отсутствия задолженностей, с тем же набором условий продляется еще на два года. Обязательно учитывается и знание испанского языка.
Затем следуют продления на два и пять лет, после чего Вы имеете право подать документы на ПМЖ с правом запроса на гражданство. Королевство Испания не признает двойного гражданства, поэтому при получении гражданства Испании требуется отказ от российского.
Несмотря на довольно высокую безработицу, Вполне реально получить вид на жительство на основании трудового договора несмотря на имеющуюся безработицу в Испании. Такой ВНЖ обычно выдается максимально на год, в первый раз и продлевается на 3 года, а далее – на 5 лет.
Почему стоит приобрести недвижимость в Испании:
|
Свяжитесь с нами:
Телефоны:
из России: (+34) 615423358
из Испании : 807 502 008 (консультант 24 ч.)
по срочным вопросам из Испании 615 423 358 (консультант 24 ч.)
Coste por minuto para el llamante desde red fija 1,18 € y desde red móvil 1,53 € (IVA Incl.)
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
к Вашим услугам,
New Counsel